DPE Classe C : prix, consommation énergétique et travaux
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Le prix d’un DPE C (ou autre) est compris entre 100 € et 250 €. Il varie selon la superficie du logement, sa localisation, et suivant le professionnel. Pour obtenir un DPE de classe C, l’habitation doit avoir une consommation énergétique comprise entre 111 et 150 kWh par m² et par an, et les émissions de GES doivent se situer entre 12 et 30 kg eq CO2/m²/an. Découvrez tous nos conseils pour améliorer votre DPE et avoir une maison classe C !
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Quel est le prix d'un DPE ? |
Entre 100 € et 250 € suivant la superficie du logement et sa localisation. |
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Les critères de consommation du DPE C |
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Est-ce qu'un DPE classe C c'est bien ?
Oui, avoir un DPE C, c’est bien ! Le DPE de classe C représente un logement plutôt performant sur le plan énergétique et avec un impact environnemental limité ! Pour donner un ordre d'idée, la facture moyenne annuelle d'un logement de 114 m2 tout électrique est de 1618,53 €/an en DPE C, contre 3067,42 €/an pour un DPE E (voir les calculs).
Les notes d’un DPE (diagnostic de performance énergétique) sont comprises entre A et G, où A représente un logement performant, et G une passoire thermique. Le DPE C se positionne sur la 3ème marche du podium !
Logement-type avec un DPE C
Les logements en DPE C sont généralement construits entre 1990 et 2000. Ils bénéficient d’une isolation correcte, bien que des ponts thermiques puissent être présents, impactant la performance énergétique globale. Les matériaux isolants utilisés offrent une performance acceptable : les murs sont généralement isolés avec de la laine de verre ou du polystyrène expansé, la toiture avec de la laine de verre, et les planchers avec des matériaux synthétiques ou des plaques d’isolation.
La ventilation est assurée par une VMC simple flux, garantissant un renouvellement d’air efficace. Côté chauffage, ces logements sont équipés de systèmes standards mais récents, tels que des convecteurs modernes ou des chaudières à gaz performantes, assurant un bon rendement énergétique.
DPE C pas concerné par la loi Climat et Résilience
Le DPE C n’est pas concerné par la loi Climat et Résilience ! Cela signifie que votre logement répond aux exigences des réformes, et que vous n’avez pas besoin de faire des travaux d’amélioration !
La loi Climat et Résilience a pour objectif de réduire les émissions de gaz à effet de serre des appartements et des maisons. Pour cela, elle prévoit une interdiction progressive de la location des logements suivant l’étiquette du DPE :
- 2025 : classe G
- 2028 : classe F
- 2034 : classe E
Il vise à encourager les propriétaires à investir dans la rénovation énergétique, y compris les copropriétés grâce au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif.
Pour aller dans ce sens, désormais, dans le cadre d’une vente d’un bien immobilier, l’article L. 126-28-1 du code de la construction et de l’habitation, introduit progressivement l’obligation de réaliser un audit énergétique selon la classe du DPE :
- 1er avril 2023 : classe F ou G
- 1er janvier 2025 : classe E
- 1er janvier 2034 : classe D
L’audit énergétique présente différents scénarios de travaux pour améliorer la performance énergétique et environnementales du logement.
Le DPE C n’est pas concerné par les obligations, c’est pourquoi il est intéressant d’acheter un logement de cette classe énergétique C, ou de passer d’une DPE D ou E à C !
C'est quoi la classe énergétique C sur le DPE ?
Un DPE de classe C signifie que le logement présente une consommation énergétique estimative comprise entre 110 et 180 kWh/m²/an (à distinguer de la consommation facturée par le fournisseur d'énergie) et à un niveau d’émissions de gaz à effet de serre associé entre 12 et 30 eq CO2/m²/an, selon les étiquettes officielles. À l’issue du diagnostic, le professionnel émet donc 2 notes distinctes qui peuvent être différentes !
La consommation énergétique (kWh) d'un DPE C
La consommation énergétique d’un logement de classe C est comprise entre 110 et 180 kWh/m² par an.
Elle est calculée à partir de la consommation annuelle d’énergie nécessaire pour le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire de votre logement : électricité, gaz, fioul, granulés, pellets, etc.
EXEMPLE :
Une maison de 90 m² présente un relevé de 6 600 kWh par an.
Le calcul des kWhep/an se fait en divisant le nombre de kWh par le coefficient d'énergie primaire (CEP) de l'électricité 2,3.
6 600 kWh/an / 2,3 = 15 180 kWhep/an.
Pour calculer la consommation énergétique en kWh/m², il faut diviser la consommation annuelle en kWh par la superficie du logement :
15 180 kWhep/an / 90 m² = 169 kWhep/m²/an.
Le résultat est compris entre 111 et 180 kWh/m², donc la consommation énergétique du DPE est de classe C.
Lors d’un achat d’un bien immobilier ou dans le cadre d’une location, la classe énergétique du DPE vous permet d’évaluer l’énergie nécessaire pour chauffer votre logement, et donc d’estimer le coût annuel.
Les émissions GES d'une classe C
La production des émissions de gaz à effets de serre (GES) d’un DPE classe C doit être comprise entre 12 et 30 kg eq CO2/m²/an. Ce calcul permet d’évaluer l’empreinte carbone d’un logement, c’est-à-dire l’impact de sa consommation sur l’environnement.
Les professionnels calculent les émissions de GES à partir de votre consommation énergétique à laquelle ils appliquent un coefficient. Ce dernier est déterminé en fonction de votre source d’énergie : énergie fossile (gaz, fioul, etc.) ou énergie renouvelable (bois, granulés, gaz, etc.).
La durée de validité d'un DPE C
Un DPE C effectué avant juillet 2021 n'est plus valable. Désormais, le DPE nouvellement obtenu est valable 10 ans.
Quel est le prix d'un DPE ?
Le prix du DPE (classe C ou autre) se situe entre 100 € et 250 €.
ATTENTION, le prix du DPE n’est pas déterminé en fonction de la note attribuée. Il dépend des critères du logement : la surface du logement, la localisation, et du système de chauffage. En plus, il peut aussi varier selon le professionnel !
En France, les prix des DPE ne sont pas réglementés, donc cela signifie que les diagnostiqueurs immobiliers peuvent appliquer leur tarif librement.
Il est conseillé de demander plusieurs devis de DPE avant de choisir un prestataire. Préférez un prix moyen, plutôt que trop faible ou trop élevé, qui envoie un mauvais signal.
Quels travaux pour un DPE C ?
Les travaux recommandés en priorité pour passer d'un DPE de classe D à C, ou même C à B sont :
- La rénovation de l’isolation thermique : toits, murs et planchers bas.
- L’installation d’un nouveau système de chauffage : chaudière à granulés, pompe à chaleur, etc. avec un bon rendement énergétique !
- Le remplacement des fenêtres : double ou triple vitrage pour améliorer la ventilation, et avoir une bonne isolation thermique et phonique.
Avec ces quelques travaux de rénovation énergétique, la classe énergétique C est abordable même pour les logements énergivores !
Coûts des travaux d'amélioration du DPE en C ?
Si les coûts engendrés par les travaux vous inquiètent, sachez que l’État met à votre disposition plusieurs types d’aides pour financer votre projet de rénovation énergétique ! En plus, vous allez faire des économies puisqu’avec une installation plus récente, vous consommerez moins d’énergie pour chauffer votre logement !
Le tableau ci-dessous estime la facture moyenne d'électricité au tarif réglementé pour un logement de 114 m2 en altitude inférieure à 800 m avec une consommation moyenne en kWh basée sur le DPE.
| Calcul |
DPE C |
DPE E |
|---|---|---|
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kWhep/m2 fourchette basse |
111 kWhep/m2 |
251 kWhep/m2 |
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kWhep/m2 fourchette haute |
180 kWhep/m2 |
180 kWhep/m2 |
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kWh fourchette basse (= kWhep / coefficient 2,3) |
111 / 2,3 = 48,26 €/an |
251 / 2,3 = 109,13 €/an |
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kWh fourchette haute (= kWhep / coefficient 2,3) |
180 / 2,3 = 78,26 €/an => 134,88 kWh |
330 / 2,3 = 143,48 €/an => 134,88 kWh |
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Consommation moyenne en kWh (= moyenne de kWhep x m2) |
((48,26 + 78,26) / 2) x 114 m2 = 7211,74 kWh/an |
((109,13 + 143,48) / 2) x 114 m2 = 14398,7 kWh/an |
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Facture moyenne au tarif réglementé (= (kWh x prix du kWh) + prix de l'abonnement) |
(7211,74 x 0,2016) + 164,64 = 1618,53 €/an => 134,88 €/mois |
(14398,7 x 0,2016) + 164,64 = 3067,42 €/an => 134,88 €/mois |
Tarif réglementé en € TTC vérifié le 01/04/2025 : Prix du kWh à 0,2016 €/kWh et prix de l'abonnement à 164,64 €/an.
Pour passer d’une DPE E à C, il est recommandé d’effectuer des travaux de rénovation énergétique. Pensez en priorité à l’isolation (murs, toit, fenêtre, ventilation) et au système de chauffage pour améliorer le confort de votre logement.
EXEMPLE : Voici une liste de travaux énergétiques à engager pour passer d’un DPE E à C pour une maison d’environ 100 m² :
L’isolation
- Isolation des murs par l’extérieur : 25 740 €
- Isolation de la toiture : 9 000 €
Les déperditions thermiques sont estimées à 30 % par le toit et 25 % par les murs.
Les portes et fenêtres
- Changement des fenêtres : 8 200 €
Vous pouvez réduire jusqu’à 15 % des déperditions thermiques en changeant vos menuiseries : portes et fenêtres double ou triple vitrage.
La ventilation
Souvent négligé, le système de ventilation est important pour renouveler l’air du logement et garantir la santé de ses occupants.
- Ventilation double-flux : 4 500 €
Le système de chauffage
Choisissez un modèle plus performant vous permet de réduire votre consommation d’énergie, et donc de diminuer le montant de vos factures, surtout si vous êtes au fioul ! Certains systèmes offrent un excellent rendement comme :
- la chaudière à granulés : 11 998 €
- la pompe à chaleur air/eau : 14 700 €
La régulation thermique
Si possible, installez des thermostats programmables pour contrôler la température des pièces de votre habitation. Il est recommandé de chauffer à 19 °C dans les pièces de vie, et 17°C dans les chambres.
Pour passer d’un DPE E à C, vos priorités sont l’isolation des murs et le changement de système de chauffage. Et si vous procédez à l’ensemble des travaux, vous pouvez espérer un saut de 3 à 4 classes énergétiques !
Les aides pour les travaux de rénovation énergétique pour la classe C
Pour vous aidez à atteindre un DPE C, voici un récapitulatif de toutes les aides financières pour la rénovation énergétique telles que Ma Prime Renov', l'Éco prêt à taux zéro (éco-PTZ), les aides locales ou encore les certificats d'économie d'énergie (CEE) des fournisseurs d'énergie. Pour information, Ma Prime Rénov’ (hors parcours accompagné), l’éco-PTZ et les CEE sont cumulables !
Questions fréquentes sur les DPE C
Une maison neuve RT 2012 classée C au DPE, est-ce un problème ?
En général, une maison neuve RT2012 doit avoir un DPE de classe A ou B. En effet il s’agit d’une réglementation thermique qui fixe des exigences de résultat, ainsi la consommation énergétique doit être de 70 kWhep/m²/an pour un DPE A et entre 71 et 110 kWhep/m²/an pour un DPE B. En pratique, le DPE d’un logement neuf est évalué à partir d’un calcul basé sur le bâti, le système de chauffage, la ventilation, la superficie, etc. et non à partir de la consommation réelle. Il est donc possible d’observer une variation, et donc, d’avoir une maison neuve RT2012 avec une consommation d'électricité facturé par le fournisseur éqauivalent à un DPE C.
Y a-t-il une interdiction de location pour les DPE C ?
❌ Non, il n’y a aucune interdiction de location pour le DPE C. La classe C n’est pas impactée par la loi Climat et Résilience qui planifie des interdictions de location, uniquement pour les classe E, F et G.
Quelle isolation pour un DPE C ?
L’isolation thermique des murs, toit, et fenêtres est recommandée pour avoir un DPE C :
- Murs : l’isolation peut être faite par l’intérieur et/ou par l’extérieur.
- Toiture : elle est recommandée en priorité car elle est responsable d’environ 30 % des déperditions thermiques.
- Fenêtres : le double ou le triple vitrage sont conseillés pour réduire l’infiltration d’air. Les fenêtres améliorent l’isolation thermique et phonique et la ventilation du logement.
