Tout savoir sur l'audit énergétique de sa maison : prix, conseils
Avant d'entamer des travaux de rénovation énergétique, il est important de connaître les performances de son logement, c'est ainsi que l'audit énergétique entre en jeu. L'audit énergétique analyse les performances énergétiques d'un bien pour entreprendre les travaux adaptés afin de réaliser des économies d'énergie. Comment se déroule l'audit ? Combien coûte-t-il ? Est-il obligatoire ? Retrouvez toutes les réponses à ces questions, et bien plus, dans cet article.
Qu'est-ce qu'un audit énergétique ?
L'audit énergétique est une étude approfondie et complète des performances énergétiques d'un bien. Il permet :
- d'identifier les points de déperditions thermiques du logement ;
- de proposer des recommandations sur les actions à entreprendre pour optimiser l'efficacité énergétique.
L'audit énergétique est un réel outil d'aide à la décision dans le cadre de travaux de rénovation énergétique. Il comprend généralement les éléments suivants :
- une estimation de la performance énergétique avant travaux ;
- un schéma précisant la répartition des déperditions thermiques du logement étudié ;
- des propositions de travaux pour une rénovation performante ;
- le classement de performance énergétique et la classe GES du bâtiment après travaux ;
- l'estimation du coût des travaux ;
- la mention des principales aides financières mobilisables ;
- les conditions d'aération ou de ventilation avant travaux.
L'audit est délivré au commanditaire sous la forme d'un rapport de synthèse au format PDF dans un délai d’un mois à compter de la date de visite du bâtiment.
Quel intérêt de faire un audit énergétique ?
Pour les particuliers, la réalisation d'un audit énergétique a plusieurs avantages :
- Faire des économies d'énergie en réduisant sa consommation énergétique
- Améliorer le confort thermique des habitants
- Valoriser son patrimoine immobilier
Faire des économies d'énergie
L'audit énergétique fournit des informations sur la consommation énergétique de plusieurs postes de consommation comme le chauffage, le refroidissement, l'eau chaude sanitaire (ECS) et l'éclairage. Une estimation des économies d'énergie pour ces postes est proposée dans l'audit, celle-ci est établie sur les consommations et profil réels du logement et est accompagnée des recommandations nécessaires pour réduire les coûts énergétiques.
Ainsi, en respectant les recommandations de l'audit, il est possible de voir de réelles économies sur le montant des factures énergétiques du foyer.
Améliorer le confort thermique des habitants
La rénovation d'un logement est une excellente solution pour réduire le besoin de chauffage et assurer un confort optimal dans son habitation.
Le confort thermique désigne la sensation de bien-être ressentie dans un bâtiment. Il prend en compte le taux d'humidité, les courants d'air ou les murs froids qui sont souvent sources de déperditions, et donc d'inconfort pour les habitants.
Un logement bien rénové rime souvent avec logement bien isolé. En effet, un logement bien isolé conserve mieux la chaleur, consomme moins d'énergie pour chauffer et est plus confortable.
Valoriser son patrimoine immobilier
En plus des économies d'énergie et du confort, l'audit énergétique permet de mieux vendre et à un meilleur prix. En effet, les travaux réalisés suite à l'audit peuvent faire évoluer le classement énergétique du logement, en passant, par exemple, d'une classe E à D sur l'étiquette énergétique.
Pour le secteur immobilier, les classes énergétiques vont de la classe G en rouge (la plus énergivore) à la classe A en vert (la plus performante).
Concernant la plus-value, on observe en moyenne que :
- une maison avec de bonnes performances se vend 6 à 13 % plus cher qu'une maison énergivore ;
- un appartement peu énergivore se vend 3 à 19 % plus cher qu'un appartement gourmand en énergie.
De plus, les futurs acheteurs sont plus intéressés par un logement peu énergivore qui leur coûtera moins cher à l'usage.
Comment se déroule un audit énergétique ?
Qui peut réaliser un audit énergétique ?
L'audit énergétique doit être réalisé par un professionnel qualifié et indépendant répondant à certains critères. Pour les maisons individuelles, les professionnels concernés sont les :
- Bureaux d’études qualifiés « Audit énergétique des bâtiments (tertiaires et/ou habitations collectives) » (ex. : qualification OPQIBI 1905) ;
- Bureaux d’études et entreprises qualifiés « Audit énergétique en maison individuelle » (ex. : qualification OPQIBI 1911 / qualification Qualibat 8731) ;
- Entreprises certifiées « RGE offre globale » (entreprises générales, ensembliers, etc.) ;
- Sociétés d’architectes et architectes inscrits à l’ordre et ayant suivi une formation ;
- Diagnostiqueurs immobiliers certifiés justifiant des compétences nécessaires pour réaliser l’audit énergétique.
Où trouver un auditeur énergétique ? Pour trouver un auditeur énergétique certifié, le gouvernement a mis en ligne un annuaire des diagnostiqueurs immobiliers certifiés accessible gratuitement.
Quelles sont les étapes d’un audit ?
Une audit énergétique est souvent divisé en trois étapes :
- Visite sur site et état des lieux : le professionnel se rend sur place pour analyser le logement et relever les consommations relatives aux différents équipements de chauffage, de production d'ECS, de ventilation et d'éclairage.
- Analyse de la consommation d'énergie : grâce aux informations récoltées sur place, des mesures ou des documents justificatifs, les consommations énergétiques ainsi que les émissions de gaz à effet de serre (GES) sont estimées sur la base de la méthode de calcul conventionnel du diagnostic de performance énergétique (DPE).
- Rédaction du rapport avec les recommandations : l’auditeur propose au moins deux scénarios de travaux pour garantir l’atteinte de la classe DPE prévue dans le cadre de la loi Climat et Résilience. Pour chaque scénario de travaux, l’auditeur énergétique réalise une analyse financière et indique les aides financières mobilisables.
Une fois terminé, l'auditeur fournit directement l'audit au propriétaire.
Quel est le coût d'un audit énergétique ?
Le prix d'un audit énergétique peut osciller entre 800 et 1 500€ pour une maison individuelle et jusqu'à 10 000 € pour une copropriété.
Le prix varie en fonction du prestataire choisi, de la région et du logement.
Les particuliers peuvent cependant bénéficier d'une aide de l'État pour réaliser leur audit énergétique.
Durée de validité La durée de validité d'un audit énergétique est de 5 ans.
Quelle aide pour un audit énergétique de sa maison ?
L'aide MaPrimeRénov’ peut financer les prestations d’audit énergétique à hauteur de :
- 500 € pour les ménages aux ressources très modestes ;
- 400 € pour les ménages aux ressources modestes ;
- 300 € pour les ménages aux ressources intermédiaires ;
- Les ménages aux ressources supérieures ne sont pas éligibles.
💰 Découvrez toutes les aides à la rénovation énergétique
Est-ce que l'audit énergétique est obligatoire ?
➡️ La loi Climat et Résilience rend obligatoire à compter du 1ᵉʳ avril 2023 la réalisation d'un audit énergétique pour les logements dits "passoires thermiques", à savoir les logements classés F ou G sur le DPE, dont la promesse de vente ou l'acte de vente a été signé à partir du 1ᵉʳ avril 2023.
Par la suite, cette obligation d'audit énergétique sera étendue :
- À compter du 1ᵉʳ janvier 2025 pour les logements classés E ;
- À compter du 1ᵉʳ janvier 2034 pour les logements classés D.
➡️ La réalisation d'un audit est également obligatoire pour bénéficier des forfaits "Rénovation globale", "Bonus Bâtiment Basse Consommation" ou "Bonus sortie de passoires énergétiques" du dispositif MaPrimeRénov'.
➡️ L'audit énergétique est obligatoire dans les copropriétés de plus de 50 lots, construites avant 2001 et équipées d'un chauffage collectif.
L'audit énergétique en Outre-mer Dans les départements et régions d'Outre-mer, l'audit énergétique sera appliqué à partir du 1er juillet 2024 pour les logements classés F et G, et à partir du 1er janvier 2028 pour les logements classés E.
Foire aux questions sur l'audit énergétique
✒️ Que contient un audit énergétique ?
Dans le cadre d'un audit hors obligation réglementaire, celui-ci doit contenir :
- un recueil d’informations ;
- une synthèse des données recueillies ;
- une modélisation du bâtiment ;
- une liste de préconisations visant à améliorer la performance et la gestion des équipements ;
- des recommandations pour inciter les occupants à développer des comportements sobres énergétiquement ;
- des propositions de travaux comprenant au moins deux scénarios de travaux améliorant la performance énergétique ;
- un rapport de synthèse.
💰 Comment faire un bilan énergétique gratuit ?
Un bilan énergétique gratuit est possible, cependant il n'aura aucune valeur légale, et ne pourra donc pas être utilisé pour la mise en vente ou en location d'un bien immobilier.
🔎 Quelle est la différence entre un audit énergétique et le diagnostic de performance énergétique (DPE) ?
Le DPE et l'audit énergétique sont souvent confondus, pourtant ils ne représentent pas la même chose.
Le DPE ou Diagnostic de Performance Énergétique apporte des éléments sur "la performance énergétique et climatique d'un logement ou d’un bâtiment (étiquettes A à G), en évaluant sa consommation d’énergie et son impact en termes d'émissions de gaz à effet de serre" (source : ministère de la Transition énergétique).
Tandis que l'audit énergétique est beaucoup plus précis et apporte des propositions détaillées et chiffrées pour améliorer la classe énergétique d'un bien.
