Isolation de la toiture : comment la faire et à quel prix en 2024 ?
L'isolation de la toiture permet de faire jusqu'à 30% d'économie sur la facture d'énergie et de réduire les déperditions thermiques. Elle coûte entre 1 800€ et 10 000€ pour une maison de 100 m², à titre indicatif. Ces travaux de rénovation énergétique peuvent se faire par l'intérieur ou par l'extérieur de la toiture.
| Avantages | Inconvénients | |
|---|---|---|
| Isolation par l'extérieur entre les chevrons |
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| Isolation par l'extérieur Sarking |
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| Isolation par l'intérieur dans les combles perdus |
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| Isolation par l'intérieur dans les combles aménageables |
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💰Combien coûte l'isolation de la toiture ?
Calculez le budget pour isoler votre toiture
En moyenne, les travaux d’isolation de la toiture coûtent entre 20 et 100 €/m² par les combles et entre 100 et 300€/m² sous chevrons. Pour une toiture de 80 m², ce qui est standard pour une maison mitoyenne, le total peut donc osciller entre 1 600 et 8 000 €.
| Type d'isolation | Prix moyen TTC | Prix minimum | Prix maximum | Coût du matériel | Coût de la main-d'œuvre |
|---|---|---|---|---|---|
| Combles aménagés | 56 €/m² | 35 €/m² | 77 €/m² | 39 €/m² | 17 €/m² |
| Combles perdus | 36 €/m² | 18 €/m² | 53 €/m² | 25 €/m² | 11 €/m² |
| Isolation extérieure | 187 €/m² | 108 €/m² | 267 €/m² | 131 €/m² | 56 €/m² |
Prix et coûts indicatifs
Le prix de l'isolation de la toiture diffère si vous réalisez vous-mêmes les travaux ou si vous faites appel à un artisan RGE. Le devis pour l'isolation de la toiture comprend :
- Le prix de l'isolant
- L'épaisseur de l'isolant
- La manière d'isoler : par les combles ou par l'extérieur ?
- Le coût de la main d'œuvre
- La TVA
L’isolation de la toiture par l’extérieur augmente fortement le prix, car le chantier est beaucoup plus conséquent. La présence de fenêtres de toit peut augmenter le prix, tout comme la difficulté d'accès aux combles. La Prime énergie et des subventions locales peuvent vous aider à réaliser les travaux de rénovation de toiture, sans pour autant vous permettre une isolation de toiture à 1€.
📌 Les réglementations thermiques et l'isolation de la toiture
Lors de l'isolation de la toiture, les réglementations se basent sur la résistance thermique (R) du matériau. Plus sa valeur est élevée, plus il est isolant. Pour le calculer, on prend en compte l'épaisseur du matériau isolant et sa conductivité thermique (lambda) :
R = épaisseur (en mètres) / lambda (en W/m.K)
Le facteur lambda (λ) est indiqué sur l'emballage du matériau
En France, les réglementations thermiques imposent des valeurs minimales de résistance thermique pour les toitures, afin de garantir un niveau de confort et de réduire les consommations d'énergie. Un isolant R > 10 dans un logement neuf ou un isolant R > 7 dans un logement ancien convient aux mieux aux exigences actuelles.
| Type de logement | Norme | Résistance thermique (m².K/W) RT 2012 | Résistance thermique (m².K/W) RT 2020 | Résistance thermique (m².K/W) MaPrimeRénov' | Résistance thermique (m².K/W) Prime CEE |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuf | Toiture | ≥ 8 | ≥ 10 | - | - |
| Ancien | Isolation par soufflage mécanique | ≥ 4.5 | - | ≥ 7 | ≥ 7 |
| Ancien | Toiture-terrasse | - | - | ≥ 4.5 | ≥ 4.5 |
| Ancien | Isolation par des rouleaux ou des panneaux | - | - | - | ≥ 3 |
RT 2012 - Réglementation Thermique 2012
La RT 2012 fixe des exigences en termes d'étanchéité à l'air pour les toitures afin de réduire les pertes de chaleur. Elle exige aussi une performance thermique globale des bâtiments neufs, avec une résistance thermique (R) à atteindre par l'isolant de la toiture. Cette résistance thermique varie selon la zone climatique du logement.
La résistance thermique pour la toiture doit être au moins de 8 m².K/W.
RE 2020 - Réglementation Environnementale 2020
La RE 2020 intègre des critères environnementaux dans la conception des bâtiments neufs. Elle encourage l'utilisation d'isolants écologiques pour la toiture et favorise les solutions passives pour réduire la consommation énergétique. L'épaisseur, la conductivité thermique et la qualité de l'isolant sont de rigueur. Selon la zone géographique, tout comme pour la RT 2012, les capacités attendues de l'isolant pour la toiture change.
Résistance thermique conseillée pour la toiture : R ≥ 10 m².K/W
Les normes dans le logement ancien
L'isolation de la toiture dans les logements d'avant 1975 suit 2 niveaux d performance thermique dpuis 2007 :
- La résistance thermique pour l'isolation par soufflage mécanique doit être au moins de 4,5 m².K/W (ou 7 m².K/W pour être éligible aux aides telles que MaPrimeRénov' et la Prime CEE).
- Pour une toiture-terrasse, la résistance thermique doit être au moins de 2,5 m².K/W (ou 4,5 m².K/W pour être éligible aux aides).
Pour être éligible aux aides financières telles que MaPrimeRénov' et la Prime CEE, les travaux d'isolation de toiture doivent être réalisés par une entreprise certifiée RGE (Reconnue Garante de l'Environnement) et respecter les conditions de ressources du foyer.
Pourquoi faire l'isolation de la toiture ?
Dans une maison mal isolée, le toit peut être responsable de pertes de chaleur de l'ordre de 25% à 30%. Entreprendre des travaux d'isolation de la toiture a quatre grands avantages :
- Apporter plus de confort : le confort thermique et acoustique des occupants est amélioré, car la température ambiante reste constante et que l'isolant contre les nuisances sonores.
- Réaliser des économies d'énergie : une bonne isolation réduit les pertes de chaleur et, par conséquent, les factures de chauffage.
- Augmenter la valeur du logement : les travaux d'isolation de la toiture peuvent améliorer le classement énergétique d'un logement sur le diagnostic de performance énergétique (DPE), représentant ainsi une plus-value lors de la vente ou de la location du logement.
💡 Comment réaliser l'isolation de la toiture ?
Le choix entre l'isolation par l'extérieur et par l'intérieur dépend de vos attentes et de votre budget : l'isolation par les combles est plus rapide et économique que l'isolation par le toit, mais elle réduit l'espace aménageable sous toiture.
| Critère | Isolation par l'extérieur | Isolation par l'intérieur |
|---|---|---|
| Étanchéité aux ponts thermiques | Excellente, car l'isolant est placé entre les chevrons et le revêtement | Bonne, mais peut laisser passer des ponts thermiques |
| Mise en œuvre | Complexe : retrait de l'ancienne toiture, risques météorologiques, sécurité accrue | Simple : pas de retrait de toiture, moins de risques |
| Coût | De 100 à 300 € /m² | De 20 à 100 € /m² |
| Temps de réalisation | De 3 semaines à bien plus (selon la météo) | De 1/2 journée à 2 semaines |
| Volume sous toiture | Inchangé | Réduit |
| Impact sur les combles | Aucun | Vider les combles |
L'isolation de la toiture par l'extérieur permet de créer une excellente étanchéité aux ponts thermiques en plaçant l'isolant entre les chevrons et le revêtement. Cependant, cette méthode est complexe à mettre en œuvre, nécessitant le retrait de l'ancienne toiture, et présente des risques météorologiques ou sécuritaires.
En revanche, l'isolation de la toiture par l'intérieur est moins chère et plus facile à réaliser. Elle est également plus rapide, mais réduit le volume sous toiture et nécessite souvent de vider les combles.
Isoler l'extérieur de la toiture entre les chevrons
L'isolation de la toiture en extérieur entre chevrons permet de réutiliser l'espace déjà dédié à la charpente, pour ajouter une couche d'isolant supplémentaire. Deux techniques existent :
- Insérer un isolant en vrac entre les chevrons de la toiture : les isolants en vrac, tels que la ouate de cellulose ou la laine de roche, peuvent facilement être insérés entre les chevrons pour remplir les caissons de toiture à l'épaisseur souhaitée.
- Isoler avec des bottes de paille : en fabriquant des poutres rectangulaires, bien tassées et bien dimensionnées, puis en les insérant entre les chevrons. Cette technique, bien que plus compliquée à mettre en place (la paille est à tasser en amont de la pose), est plus écologique que les autres isolants en vrac.
Le sarking, une autre méthode d'isolation par l'extérieur
L'isolation de la toiture par sarking est la meilleure solution contre les ponts thermiques. Le sarking consiste à placer des panneaux isolants directement entre les chevrons de la charpente, du côté extérieur de la toiture. Adaptée à tout type de charpente, l'isolation thermique et l'isolation acoustiques sont optimales. Pour ces raisons, cette méthode est particulièrement recommandée lors d'une rénovation totale de la toiture ou pour une construction neuve. De plus, le sarking permet de préserver l'aspect extérieur de la toiture sans la dénaturer.
Les étapes pour faire l'isolation de la toiture par sarking :
- Retirer la toiture et l'isolant entre les chevrons.
- Ajouter un revêtement et un pare-vapeur au-dessus des chevrons.
- Installer les panneaux isolants rigides, en simple couche ou double couche croisée.
- Sceller les liaisons entre les panneaux isolants avec du ruban adhésif.
- Placer des panneaux pare-pluie.
- Installer un contre-lattage pour fixer la couverture, s'il faut faire un débord de toit. Si ce n'est pas nécessaire, alors des contre-chevrons sont à ajouter. Ils serviront pour former des caissons d'isolant en vrac.
- Installer le revêtement de la toiture.
L'isolation de la toiture par l'intérieur
L'isolation de la toiture par l'intérieur convient quand une réfection complète de la toiture n'est pas envisagée, ou bien quand les combles sont aménagés / aménageables. Cette technique implique de déposer une couche d'isolant directement entre ou sous les chevrons des combles, puis une seconde couche d'isolant croisée. Une membrane pare-vapeur peut être à ajouter pour éviter les problèmes d'humidité ou de condensation sous toiture. Deux méthodes sont utilisées :
- L'isolation de la toiture sous rampants : des panneaux isolants ou des rouleaux d'isolants sont insérés entre les chevrons sous la toiture, à condition que la hauteur disponible soit d'au moins 1m80. Cette méthode est adaptée aux combles aménageables. Le choix de l'isolant pour les combles aménagés est assez large et convient à tous les budgets (de 10€/m² à 70€/m²).
- L'isolation de la toiture par soufflage d'un isolant en vrac : elle consiste à souffler des matériaux isolants en grande quantité sous la toiture, dans les combles perdus. C'est en général de la ouate de cellulose, de la laine de roche ou de la laine de verre.
🔝 Quel isolant choisir pour la toiture ?
Les matériaux pour l'isolation de la toiture généralement choisis sont :
- La laine de roche
- La laine de verre
- Le polystyrène expansé
Néanmoins, la fibre de bois et le liège offrent des résultats d'isolation plus probants. Selon les contraintes du logement, le "meilleur isolant de toiture" diffère :
| Matériau | Condition | Qualité d'isolation | Épaisseur minimale | Prix indicatif au m² | Risque d'absorption de l'humidité | Résistance au feu |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Laine de roche | Rouleau | Très bonne isolation | 20 cm | 10€ | Aucun | Faiblement combustible |
| Laine de verre | Rouleau | Bonne isolation | 17 cm | 15€ | Aucun | Très faiblement combustible |
| Ouate de cellulose | Soufflage | Haute isolation | 21 cm | 15€ | Moyen | Très inflammable et propagateur de flammes |
| Ouate de cellulose | Pulvérisation | Très bonne isolation | 20 cm | 15€ | Moyen | Très inflammable et propagateur de flammes |
| Polystyrène expansé PSE | Panneau | Très bonne isolation | 20 cm | 20€ | Aucun | Faiblement combustible |
| Laine de lin | Panneau | Haute isolation, dans la plupart des cas | 23 cm | 25€ | Moyen | Très combustible |
| Laine de mouton | Rouleau | Haute isolation | 20 cm | 25€ | Élevé | Très inflammable et propagateur de flammes |
| Chènevotte | Pulvérisation / Soufflage | Très haute isolation | 24 cm | 25€ | Moyen | Très inflammable et propagateur de flammes |
| Laine de mouton | Panneau | Très bonne isolation | 20 cm | 30€ | Élevé | Très inflammable et propagateur de flammes |
| Laine de chanvre | Pulvérisation / Soufflage | Haute isolation | 20 cm | 35€ | Moyen | Très inflammable et propagateur de flammes |
| Fibre de bois | Panneau souple | Bonne isolation | 20 cm | 35€ | Faible | Très inflammable et propagateur de flammes |
| Ouate de cellulose | Panneau | Bonne isolation | 20 cm | 40€ | Moyen | Très inflammable et propagateur de flammes |
| Laine de chanvre | Panneau | Haute isolation | 20 cm | 40€ | Moyen | Très inflammable et propagateur de flammes |
| Laine de lin | Rouleau | Bonne isolation | 19 cm | 40€ | Moyen | Très combustible |
| Liège | Pulvérisation / Soufflage | Très haute isolation | 22 cm | 40€ | Faible | Très inflammable et propagateur de flammes |
| Fibre de bois | Panneau dense | Très haute isolation | 22 cm | 60€ | Faible | Très inflammable et propagateur de flammes |
| Liège | Panneau | Haute isolation | 21 cm | 70€ | Faible | Très inflammable et propagateur de flammes |
| Verre cellulaire | Panneau | Très bonne isolation | 30 cm | 50€ | Moyen | Faiblement combustible |
| Mousse minérale | Panneau | Bonne isolation | 23 cm | 60€ | Moyen | Faiblement combustible |
| Perlite expansée | Panneau | Haute isolation | 30 cm | 0.15€/litre | Faible | Faiblement combustible |
| Vermicule expansée | Panneau | Très bonne isolation | 40 cm | 0.20€/litre | Faible | Faiblement combustible |
| Polypropylène Expansé PXE | Panneau | Très bonne isolation | 18 cm | 20€ | Aucun | Faiblement combustible |
| Polyuréthane PUR | Panneau | Haute isolation | 15 cm | 32€ | Faible | Très inflammable et propagateur de flammes |
| Paille | Panneau | Haute isolation | 25 cm | 8€ | Élevé | Inflammable et propagateur de flammes |
| Textile recyclé | Panneau | Haute isolation | 20 cm | 25€ | Moyen | Inflammable et propagateur de flammes |
L'isolation de la toiture coûte entre 8€/m² et 70€/m², selon le matériau choisi. Le meilleur isolant de toiture va dépendre de plusieurs facteurs :
- L'emplacement géographique du logement, car les variations de température et l'hygrométrie influent sur l'isolant de toiture à choisir
- Les caractéristiques du logement : les risques d'incendie dans la maison (installation électrique vétuste, ...) et en dehors (sècheresse en été par exemple)
- La technique choisie, entre une isolation de la toiture par l'intérieur ou par l'extérieur
- Le budget alloué à l'isolation de la toiture
