Un logement classé DPE D présente une consommation énergétique entre 181 et 250 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre entre 31 et 50 kg eq CO2/m²/an.
Cette classification représente une performance énergétique moyenne, typique des habitations construites entre 1975 et 1990.
Est-ce qu'un DPE D c'est bien ?
Le DPE D indique un logement avec une consommation d'énergie moyenne. L'avantage principal est qu'il n'est soumis à aucune réglementation restrictive actuellement.
Ces logements disposent généralement de :
- Isolation de qualité moyenne
- Ventilation mécanique contrôlée (VMC) simple flux
- Chaudières anciennes ou systèmes électriques moins performants
- Orientation non optimisée pour les apports solaires
Consommation énergétique d'un DPE D
La consommation énergétique du DPE D se situe entre 181 et 250 kWh/m²/an, incluant le chauffage, l'eau chaude sanitaire, l'éclairage et la ventilation.
Bien que non réglementée actuellement, il peut être judicieux de réaliser des travaux de rénovation pour anticiper les futures régulations et réduire le montant des factures.
Émissions de GES d'un DPE D
Les émissions de gaz à effet de serre doivent se situer entre 31 et 50 kg eq CO2/m²/an. Ce calcul repose sur la consommation annuelle avec application d'un coefficient selon le type d'énergie (renouvelable ou fossile).
Le DPE D est-il interdit à la vente ?
Non. L'achat ou la revente d'une maison classée D ne présente pas d'inconvénients légaux. Aucune législation n'impacte cette classe énergétique.
Toutefois, les acquéreurs doivent noter que ces logements, souvent construits entre 1975 et 2005, sont vieillissants. L'isolation de la toiture, des murs, les fenêtres et le chauffage possèdent une durée de vie limitée et pourraient nécessiter des rénovations.
La durée de validité du DPE est de 10 ans. Les diagnostics doivent dater de moins de 10 ans à la promesse de vente, et tous les DPE réalisés avant le 30 juin 2021 ne sont plus valables.
Le DPE classe D peut-il être loué ?
Oui. Pour mettre en location un bien avec un DPE D, le propriétaire ou l'agence doit :
- Indiquer la classe énergétique sur l'annonce
- Mentionner le montant des dépenses énergétiques théoriques annuelles
Contrairement aux classes G, F et E (interdites progressivement à partir de 2025 selon la loi Climat et Résilience), le DPE D n'est pas concerné par les restrictions de location.
La loi prévoit une interdiction progressive de location pour les logements les plus énergivores :
- 2025 : classe G
- 2028 : classe F
- 2034 : classe E
Le coût annuel estimé pour un logement D est entre 751 et 1 150 € pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et l'éclairage (hors électroménagers).
Comment passer de E à D au DPE ?
Les travaux prioritaires pour passer d'un DPE E à un DPE D incluent :
- Changement du système de chauffage (par exemple chaudière gaz à condensation)
- Remplacement des fenêtres par du double vitrage
- Isolation des murs intérieurs
- Isolation du plancher
Pour améliorer davantage (vers la classe C), priorisez l'isolation de la toiture (responsable d'environ 30 % des déperditions thermiques), plus efficace que l'isolation murale.
Faut-il faire des travaux d'amélioration énergétique avec un DPE D ?
Il est conseillé de procéder à des travaux si vous pouvez bénéficier des aides disponibles. Bien que la consommation ne soit pas jugée énergivore, le logement n'offre pas une performance optimale. Les travaux peuvent réduire considérablement les factures d'énergie.
Le nouveau DPE D fournit un schéma des déperditions de chaleur et des recommandations d'amélioration pour prioriser les actions.
Les aides pour les travaux de rénovation énergétique
Plusieurs aides financières sont disponibles pour les travaux de rénovation énergétique :
- Ma Prime Rénov'
- Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
- Certificats d'économie d'énergie (CEE) des fournisseurs
- Aides locales
Questions fréquentes sur le DPE classe énergie D
Non, le DPE D n'est pas concerné par l'interdiction de location. Seules les classes G (2025), F (2028) et E (2034) sont progressivement interdites à la location selon la loi Climat et Résilience.
Le prix d'un DPE se situe entre 100 € et 250 €. Il varie en fonction de la surface du logement, de sa localisation géographique et du système de chauffage. Les prix ne sont pas réglementés.
Les travaux prioritaires pour passer de E à D sont :
- Changement du système de chauffage (chaudière gaz à condensation)
- Remplacement des fenêtres par du double vitrage
- Isolation des murs intérieurs et du plancher
La durée de validité d'un DPE est de 10 ans, quelle que soit la classe obtenue. Attention : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables.
