Depuis la loi Climat et Résilience entrée en vigueur en 2021, le calcul du DPE d'une habitation doit être réalisé à partir de la méthode 3CL-DPE, et non plus à partir des factures du logement.
Nouveau calcul DPE 2024 : Méthode 3CL
Calcul de la consommation avec la méthode 3CL
La méthode de calcul du DPE 3CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements) permet de mesurer la consommation d'énergie primaire annuelle d'un logement et la quantité de CO2 rejetée par l'habitation.
Il s'agit d'une évaluation conventionnelle, c'est-à-dire que le calcul du DPE se base sur les données techniques propres au bâtiment : isolation, système de chauffage, production d'eau chaude sanitaire, de refroidissement, de ventilation et d'éclairage.
Les données sont traitées par un logiciel qui évalue la consommation énergétique en kWh/an/m² et la quantité de gaz à effet de serre (GES) rejetée, exprimée en kg eq CO2/m²/an.
La nouvelle méthode de calcul du DPE évalue un logement en fonction de sa consommation en énergie primaire (Ep), et non en énergie finale (Ef).
L'énergie primaire correspond à la somme de toutes les énergies nécessaires pour produire une unité d'énergie finale, c'est-à-dire celles consommées pour la production, le stockage, le transport et la distribution.
L'énergie finale est l'énergie consommée par un logement pour le chauffer, produire de l'eau, etc.
Un coefficient est appliqué en fonction du système de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire :
- Bois ou gaz : coefficient de 1 (1 kWh final = 1 kWh primaire)
- Électricité : coefficient de 2,3 (1 kWh final = 2,3 kWh primaire)
Limites de la méthode 3CL
La limite de la méthode 3CL-DPE réside dans les hypothèses conventionnelles, car elles prennent en compte uniquement les caractéristiques physiques du logement. Le calcul du DPE ne prend pas en compte la consommation réelle du foyer et ne tient pas compte des données qui peuvent varier d'une année sur l'autre comme la météo, les horaires d'occupation ou la température de consigne.
Ancien calcul DPE : Consommation en kWh/m²/an
Avant la méthode de calcul 3CL-DPE de 2021, le calcul du DPE se basait sur la consommation réelle du logement. Ce mode de calcul était appelé méthode sur facture, mais il n'est plus d'actualité.
Calcul DPE en kWh/m²/an
L'ancien calcul du DPE était évalué à partir de la consommation énergétique finale en kWh/m²/an du logement. Il s'agissait d'une évaluation réelle qui se basait sur la moyenne des consommations d'énergie et des quantités de gaz rejetés des 3 dernières années.
Depuis le 1er juillet 2021, il n'est plus possible d'estimer l'étiquette énergétique de votre logement à partir de vos factures d'énergie.
Validité des anciens DPE :
- DPE réalisés entre 2013 et 2017 : valables jusqu'au 31 décembre 2022
- DPE réalisés entre 2018 et le 30 juin 2021 : valables jusqu'au 31 décembre 2024
- DPE antérieurs : la validité est caduque
Limites de la méthode DPE en kWh/m²/an
La difficulté principale de cette méthode résidait dans l'obtention des factures d'énergie des trois dernières années. Les diagnostiqueurs peinaient souvent à récupérer les données nécessaires :
- Les anciens locataires ne répondaient pas ou ne conservaient pas leurs factures
- Les logements inoccupés ne pouvaient pas être évalués
- Cela aboutissait à des DPE vierges, sans note
Comment calculer son DPE soi-même avec l'aide d'une facture ?
Il n'est plus possible de calculer son DPE soi-même. Le DPE sera erroné puisque la méthode de calcul de DPE sur facture n'est plus d'actualité. Il est obligatoire de réaliser son DPE avec un professionnel.
La nouvelle méthode de calcul du DPE se base sur les caractéristiques techniques de votre logement : isolation, système de chauffage, ventilation, etc.
Calculer un DPE en ligne ou à partir d'un logiciel gratuit
Pour évaluer son logement, il est possible de faire un calcul de DPE en ligne avec un simulateur. Cet outil peut être gratuit ou payant et permet d'avoir une idée des performances énergétiques de son habitation.
Autres questions sur le calcul DPE
Les émissions de GES sont calculées à partir de la consommation finale estimée du logement à laquelle on applique un facteur de conversion en fonction du type d'énergie du logement (bois, gaz, charbon, électricité, etc.). Des simulateurs en ligne permettent d'obtenir une estimation, mais seul un diagnostiqueur professionnel peut fournir un résultat officiel.
Un arrêté entré en vigueur au 1er juillet 2024 introduit un nouveau calcul de DPE pour les petites surfaces. Tous les logements d'une superficie inférieure à 40 m² sont concernés.
La mesure prévoit d'appliquer un coefficient de pondération sur le calcul de la production d'eau chaude sanitaire pour rendre les seuils plus équitables.
Depuis le 1er juillet, les propriétaires peuvent régénérer de nouvelles étiquettes en saisissant leur numéro de DPE sur le site de l'Observatoire DPE de l'ADEME.
